부동산 시장 분석 블로그
인사이트허브가 풀어드리는 서울·경기 부동산 시장 인사이트
개포자이프레지던스 토허제 허가 4~5월 44건, 34평 38억대
강남 개포 신축 대장 개포자이프레지던스에 토허제 허가가 4~5월 두 달 44건 몰렸어요(6개월 61건). 같은 기간 실거래는 34평 10건이 평균 38억, 44평은 47억대. 세대수로 나눈 허가 비율은 1.81%로 강남 대단지 중 중간이고요.
헬리오시티 토허제 허가 송파 1위, 비율로 보면 왜 중간일까?
송파 1,000세대+ 단지 중 토허제 허가 건수 1위는 헬리오시티(6개월 140건). 그런데 5,150세대로 나누면 비율은 2.72%로 문정시영 8.05%·거여1단지 5.38%에 밀려요. 4월 허가 61건 급증과 같은 기간 실거래 77건의 평형별 분포까지 짚었어요.
성북 길음뉴타운2단지푸르지오 토허제 허가 6.98% 1위, 왜 여기만 몰릴까
성북구 1000세대+ 단지 중 길음뉴타운2단지푸르지오가 6개월 토허제 허가 114건(세대 대비 6.98%)으로 1위. 그중 절반 이상이 4~5월 두 달에 몰렸고, 같은 35평형도 동타입별로 평균가가 10.46억~12.86억까지 갈렸어요.
상계주공3단지 4월에만 토허제 77건, 무슨 일이?
노원구 상계주공3단지에 6개월간 토지거래허가 139건이 쌓였고, 그중 77건이 4월 한 달에 몰렸어요. 같은 기간 실거래 41건을 평형별로 보면 24평이 18건으로 44% 차지, 평균 7.5~8.1억대를 만들고 있어요.
강북구 토허제 비율 1위는 삼각산아이원, 왜 미아뉴타운SK가 아닐까
강북구 1,000세대+ 단지 중 토허제 허가 절대 건수 1위는 미아뉴타운SK북한산시티(171건)지만, 세대수 대비 비율은 삼각산아이원(5.73%)이 가장 높아요. 4월 19건 가속과 함께 평형별 실거래 55건을 같이 뜯어봤어요.
올림픽파크포레온, 4월에만 허가 43건 쏟아진 이유
1~3월 합계 9건이던 올림픽파크포레온 토지거래허가가 4월에만 43건으로 급증했어요. 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 2026년 초 등기 완료가 맞물린 결과예요.
문정시영이 송파 토허제 허가 1위였어요, 파크리오보다 4.45배
송파구 토지거래허가 쏠림 1위는 문정시영아파트(7.83%). 파크리오·잠실엘스보다 4.45배 높아요. 103건 허가와 실거래 68건, 16평 주력가 8.9억원대까지 같이 정리했어요.