부동산 시장 분석 블로그
토허맵 리서치팀이 매일 분석하는 서울·경기 부동산 시장 인사이트
급매 점수 90점 아파트 4곳, 전부 '저층'이었어요
급매지수 90점 만점을 받은 네 곳이 전부 1~2층 저층이었어요. 저층이 원래 10~15% 싸게 거래되는 이유와, 중층 이상에서 진짜 할인폭이 큰 신반포자이·대연롯데캐슬·문지효성 세 곳을 정리했어요.
문정시영이 송파 토허제 허가 1위였어요, 파크리오보다 4.45배
송파구 토지거래허가 쏠림 1위는 문정시영아파트(7.83%). 파크리오·잠실엘스보다 4.45배 높아요. 103건 허가와 실거래 68건, 16평 주력가 8.9억원대까지 같이 정리했어요.
토허제 신청 방법, 계약 전에 꼭 확인해야 할 5가지 실수
토허제 신청 5단계와 필수 서류, 계약 무효·반려를 부르는 흔한 실수 5가지를 정리했어요. 15일 심사, 1년 유효기간까지 한 번에 확인하세요.
강동구 신고가 하루에 3단지, 4월 13일 둔촌·길·고덕동에 무슨 일이
이번 주 서울 아파트 신고가 Top 20에서 강동구 3단지가 같은 날 이름을 올렸어요. 둔촌·길·고덕동에서 4월 13일 월요일에 나온 신고가 흐름을 짚어볼게요.
토허제 강남 하락에 외곽은 반등, 같은 시장 다른 방향
4월 2주차 토허제 구역 실거래에서 송파 파크리오·헬리오시티 소형이 11% 하락한 반면, 마포 프레스티지자이·서대문 홍은벽산은 15~19% 반등하며 지역별 방향이 완전히 갈렸어요.
동대문구가 신고가 1위? 이번 주 서울 아파트 신고가 72건 분석
4월 둘째 주 서울 아파트 신고가 72건 중 동대문구가 7건으로 최다. 답십리 래미안위브를 비롯해 동대문구 전역에서 가격 경신이 이어지고 있어요.
노원구 38건 중 9건이 한 단지에서? 중계무지개에 쏠린 시선
4월 둘째 주 노원구 실거래 38건 중 9건이 중계무지개아파트에 집중됐어요. 6억~6.5억대 20평형 소형 매물에 실수요가 몰린 배경을 동별 가격 분포와 함께 분석했어요.
서울 실거래 최고가 TOP10 중 8건, 송파 올림픽벨트 싹쓸이
4월 둘째 주 서울 최고가 거래 TOP 10 중 8건이 송파구 올림픽벨트에서 나왔어요. 올선기 37억부터 헬리오시티 26.9억까지, 잠실 라인의 토허제 거래 흐름을 정리했어요.
광진구 신고가 33억, 그런데 갱신폭은 성북구가 더 컸다 (4월 1주)
4월 첫째 주 서울 아파트 신고가 8건. 절대가격 1위는 광진구 더샵스타시티 33억 5,000만원이지만, 갱신폭은 성북구(+8.33%)와 중랑구(+5.65%)가 더 컸어요.
강서구 토지거래허가 구역, 거래 7건 중 3건이 12억 넘었다 (4/1~4/7)
4월 첫째 주 강서구 아파트 실거래 7건 중 12억 이상이 3건. 마곡동 15억, 화곡동 14억 5,000만원, 염창동 12억 4,000만원까지 고가 거래가 주도한 한 주였어요.
성북구 토허제 실거래 분석 — 길음 14억, 장위 4억, 왜 세 배나 차이날까
성북구 내 길음동 평균 12.6억, 정릉동 5.8억, 장위동 4.1억으로 동별 가격 격차가 최대 세 배에 달해요. 토허제 실거래 13건과 동별 데이터로 성북구 내부 양극화를 분석했어요.
거래 70% 증발한 주에 85억 신고가가 나왔어요 — 서울 토허제 3월 4주 실거래
이번 주 서울 실거래가 192건으로 전주 대비 69% 급감했어요. 강남권이 침묵하는 사이 노원·은평·중랑에서 거래가 이어졌고, 아크로리버파크 85억 신고가가 적막 속에서 터졌어요.
힐스테이트뉴포레가 신고가 경신폭 1위? 관악구의 반전
3월 5주 서울 아파트 신고가 경신폭 1위는 강남·서초가 아닌 관악구 힐스테이트뉴포레(+18.89%). 양천구 목동4단지, 서대문구 천연뜨란채 등 비강남권 약진이 눈에 띄고, 노원구 상계주공 단지들은 일제히 하락세를 보여요.
토허제, 아파트는 대상이고 오피스텔은 아니다? 주택 유형별 적용 기준 정리
매매·경매·증여·상속 등 거래 방식별로 토허제 허가가 필요한지, 아파트·오피스텔·빌라 등 주택 유형별 차이는 어떤지 한눈에 정리했어요.
토지거래허가제란? 서울·경기 적용 지역부터 허가 절차까지 총정리
토지거래허가제의 기본 개념부터 서울 25개 자치구·경기도 적용 지역, 허가 심사 기준, 위반 시 처벌까지 처음 접하는 분도 이해할 수 있도록 전체 흐름을 정리했어요.
강남은 한산한데 중랑·구로에 토허제 신청이 몰린 사정
서울 전체 토지거래허가 건수는 전주 대비 12.4% 줄었지만, 중랑구(+38%)와 구로구(+36%)는 오히려 급증했어요. 강남권이 아닌 외곽 자치구에 허가 신청이 몰리는 이유를 데이터로 분석합니다.
9,500세대도 못 버텼다… 헬리오시티에 무슨 일이
9,510세대 헬리오시티가 한 주에 두 건 하락(-12.59%, -7.69%). 같은 송파구 리센츠는 +11.48% 반등 — 대단지라도 입지에 따라 신호가 갈리고 있어요.
만우절에 85억 신고가? 아크로리버파크는 진짜였어요
아크로리버파크가 85억으로 전고점을 또 넘었어요. 3월 마지막 주 서울 아파트 신고가 20건, 서초구·서대문구·양천구에 집중된 흐름을 정리했어요.
올림픽파크포레온 16평 18억 돌파, 3월 넷째주 서울 신고가 20건
3월 넷째주 서울 아파트 신고가 20건 발생. 올림픽파크포레온 39.95㎡(16평)가 18억원으로 이전 최고가 대비 +33.1% 급등, 당산한양도 +23.7% 올라 소형·구축 가릴 것 없이 신고가 행진이 이어지고 있어요.
석촌동 20억, 오금동 15억 — 송파 외곽이 움직이기 시작했다
이번 주 송파구 실거래 8건 중 3건이 신고가. 잠실동이 아닌 석촌동 잠실한솔 20억 2,000만원, 오금동 우창 15억 7,000만원을 경신했어요. 거래는 줄었지만 팔리는 건 비싸게 팔려요.