부동산 시장 분석 블로그
인사이트허브가 풀어드리는 서울·경기 부동산 시장 인사이트
노원구 토허제 한 주 만에 94건 증발? 1위인데 왜 흔들릴까
노원구 토허제 허가가 한 주 만에 274건에서 180건으로 94건 줄었어요. 1위는 지켰지만 -34.3% 낙폭은 서울 25개 구 중 가장 컸어요. 왜 흔들릴까요?
토허제 실거주 의무 2년과 이행강제금, 위반하면 얼마 내야 할까
토허제로 아파트를 취득하면 2년 실거주 의무가 생겨요. 위반 시 취득가액의 5~10% 이행강제금이 부과되며, 예외 사유와 구역 해제 후 의무 유지까지 정리했어요.
마포 17평 15.5억, 동작 27평 +29% 신고가
이번 주 서울 신고가 46건 중 갱신폭 1·2위는 강남이 아니라 마포 17평 +25%, 동작 27평 +29.66%였어요. 17평·27평이 가격 탄성을 주도한 한 주였어요.
리센츠 4월 28건 거래인데 가격 왜 제자리?
잠실 리센츠 4월 거래 28건으로 6개월 최다. 평균가 25.76억원으로 2월 고점 29.4억원보다 낮아요. 거래량 급증 vs 가격 횡보 괴리, 잠실 토허제 허가 18건이 보내는 5월 신호까지 정리했어요.
압구정 현대 72.9억, 트리마제 45억…서울 핵심지에 뜬 급매 매물
압구정 현대1,2차 72.9억(-26%), 트리마제 약 45억(-29%). 서울 핵심지부터 송도·부산까지 4월 29일 기준 29건 평균 할인율 26.7% 급매 매물을 정리했어요.
방이동 한양3차 19억→23.5억, 신고가 +23.68% 점프
송파 방이동 한양3차가 19억에서 23.5억으로 한 번에 +23.68% 점프하며 이번 주 서울 신고가 38건 중 경신폭 1위를 차지했어요. 강남이 아닌 송파·동대문 단지들의 점프폭이 더 컸던 한 주예요.
토허제 반려 사유 7가지와 예방 체크리스트
토허제 허가 신청이 반려되는 7가지 대표 사유와 실제 거절 흐름, 반려 후 대응 절차, 사전에 막을 수 있는 체크리스트를 정리했어요.
잠실 토허제 1·2위 싹쓸이, 광진구가 끼어든 한 주
4월 넷째 주 토허제 구역 실거래 TOP10에서 잠실 우성1,2,3차 50평이 38.3억 신고가, 리센츠 33평이 32.5억으로 1·2위를 잠실이 차지했어요. 다만 5위에 광진구 광장동 극동1차 26억 신고가가 끼어든 점이 흥미로워요.
관악산벽산타운5단지, 금천구 평균보다 26% 싼 이유
금천구 시흥동 관악산벽산타운5단지(2,810세대)는 평당가 677만원/㎡으로 구 평균(919만원/㎡)보다 26% 낮아요. 12월 저점 4.81억에서 4월 5.38억으로 회복 중인 흐름을 짚어봅니다.
노원구 토허제 상계동 보람아파트, 4개월 연속 반등의 진짜 의미
노원구 상계동 보람아파트가 작년 12월 월평균 5.36억 저점 이후 4개월 연속 상승해 4월 5.79억까지 회복했어요. 3,315세대 대단지의 평형별 가격대와 구 평균 대비 포지션을 실거래로 확인해보세요.
올림픽파크포레온, 4월에만 허가 43건 쏟아진 이유
1~3월 합계 9건이던 올림픽파크포레온 토지거래허가가 4월에만 43건으로 급증했어요. 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 2026년 초 등기 완료가 맞물린 결과예요.
토허제 허가 얼마나 걸리나요? 자치구별 처리 속도 정리
토지거래허가 법정 처리기한 "15일"의 실상, 자치구별 실제 소요 기간, 지연 요인, 매수 결심부터 등기까지 전체 타임라인을 처음 신청하는 분 관점에서 정리했어요.
강남구 실거래 10건 중 7건 하락, 평균 -14.7%
4월 셋째 주 강남구 실거래 10건 중 7건이 직전가 대비 하락, 평균 변동률 -14.7%. 신고가는 단 2건에 그쳤고, 동별 평균은 개포동 37.5억에서 역삼동 6.85억까지 다섯 배 넘게 벌어졌어요.
강동구 토허제, 암사동 선사현대가 둔촌·고덕 제치고 15.77억 찍었어요
4월 셋째 주 강동구에서 가장 비싸게 팔린 집은 암사동 선사현대 23평 15.77억이었어요. 둔촌·고덕 대단지가 아닌 한강변에서 나온 최고가, 신고가 2건·하락 2건이 공존한 혼조세, 허가 116건과 실거래 8건의 갭을 같이 풀어봤어요.
서초 신반포자이 32평 36.5억 급매, 4일 만에 증발
서초구 반포동 신반포자이 32평형에서 실거래 중앙값 대비 23% 할인된 36억 5,000만원 급매가 등장했지만, 등록 후 단 4일 만에 자취를 감췄어요. 강남 핵심지 급매의 회전 속도를 보여준 사례예요.
강남구 토허제 65% 급증 — 노원 독주에 균열이?
강남구 토허제 허가가 54건에서 89건으로 65% 급증했어요. 영등포·동작구도 함께 올라 한강이남 권역의 반등 신호가 잡혔고, 노원구는 222건으로 1위를 지켰어요.
토허제 신청 방법, 계약 전에 꼭 확인해야 할 5가지 실수
토허제 신청 5단계와 필수 서류, 계약 무효·반려를 부르는 흔한 실수 5가지를 정리했어요. 15일 심사, 1년 유효기간까지 한 번에 확인하세요.
급매 점수 90점 아파트 4곳, 전부 '저층'이었어요
급매지수 90점 만점을 받은 네 곳이 전부 1~2층 저층이었어요. 저층이 원래 10~15% 싸게 거래되는 이유와, 중층 이상에서 진짜 할인폭이 큰 신반포자이·대연롯데캐슬·문지효성 세 곳을 정리했어요.
문정시영이 송파 토허제 허가 1위였어요, 파크리오보다 4.45배
송파구 토지거래허가 쏠림 1위는 문정시영아파트(7.83%). 파크리오·잠실엘스보다 4.45배 높아요. 103건 허가와 실거래 68건, 16평 주력가 8.9억원대까지 같이 정리했어요.
강동구 신고가 하루에 3단지, 4월 13일 둔촌·길·고덕동에 무슨 일이
이번 주 서울 아파트 신고가 Top 20에서 강동구 3단지가 같은 날 이름을 올렸어요. 둔촌·길·고덕동에서 4월 13일 월요일에 나온 신고가 흐름을 짚어볼게요.